回遷房是很多人都在糾結要不要買的話題，畢竟回遷房性價比是真的很高，即使在同小區也會價格不同，但還是有很多人都在建議別買回遷房，這是什么原因呢？主要還是回遷房有一定的風險，不介意的話還是可以買的。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
本文目錄
1、回遷房超平方要補差價嗎？
2、回遷房可以買嗎有沒有保障
3、回遷房面積補償標準
回遷房超平方要補差價嗎？
超出3%的部分是可以不用補齊差價的，3%以內可以補齊。
如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算�；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素�；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。
回遷房可以買嗎有沒有保障
1、業主已取得房產證：有房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，并受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協議：業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。
回遷房面積補償標準
回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。
回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。
回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。
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