公攤面積的大小，對(duì)業(yè)主的利益影響很大。因?yàn)楝F(xiàn)在銷(xiāo)售價(jià)格和物管費(fèi)收取都是按照建筑面積，公攤面積越大價(jià)格、收費(fèi)就越高，而業(yè)主的套內(nèi)面積、有效使用面積就相應(yīng)變小。但是公攤面積太小，其實(shí)對(duì)業(yè)主也不利，下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、公攤面積是每戶(hù)平分嗎？
2、業(yè)主有權(quán)向開(kāi)發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)嗎
3、步梯房算洋房嗎
公攤面積是每戶(hù)平分嗎？
公攤面積是同一幢樓的每戶(hù)平分。公攤系數(shù)=公用建筑面積(即分?jǐn)偯娣e)/套內(nèi)建筑面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。公攤是15%的話，那每層每戶(hù)的公攤都是15%。
業(yè)主有權(quán)向開(kāi)發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)嗎
可以。商品房公攤面積的計(jì)算規(guī)則和成果不是由開(kāi)發(fā)商制定和完成的。公攤面積的計(jì)算規(guī)則是國(guó)家建設(shè)部頒布的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》;計(jì)算依據(jù)是商品房竣工測(cè)繪成果，商品房竣工測(cè)繪成果是由有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行測(cè)繪和計(jì)算完成，通常是由所在城市規(guī)劃部門(mén)下屬的測(cè)繪院來(lái)完成。
公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、共用墻體等。
業(yè)主如果對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的商品房公攤面積計(jì)算有異議，可以要求開(kāi)發(fā)商提供《商品房竣工測(cè)繪成果》和《商品房確權(quán)測(cè)繪成果》復(fù)印件。如果業(yè)主已取得該商品房的不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)，可以憑不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)查閱。
商品房業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商提供所購(gòu)買(mǎi)商品房公攤面積計(jì)算的有關(guān)法律文書(shū)是法律賦予的權(quán)利。
步梯房算洋房嗎
步梯房不是洋房，步梯房和洋房不是一個(gè)概念，步梯房是指沒(méi)有電梯只有樓梯的房子，一般樓層不高。洋房這是一種住宅結(jié)構(gòu)，指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格。也就是說(shuō)兩者會(huì)有交集，步梯洋房還是比較常見(jiàn)的，但與之相對(duì)的，現(xiàn)在還存在很多的電梯洋房。
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