公攤面積是現(xiàn)在每個(gè)城市都有的，已經(jīng)流傳至今，對(duì)于第一次買房的人肯定比較納悶，不懂公攤面積到底是干嘛的，其實(shí)這也能合理解釋，這些公攤面積也是屬于業(yè)主的，畢竟都是自己花錢買的。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、公攤面積到底是什么？
2、公攤面積20%算大嗎
3、李嘉誠(chéng)發(fā)明了公攤面積嗎
公攤面積到底是什么？
公攤面積主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室和共用墻體9項(xiàng)。其計(jì)算公式為：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))。
有資料顯示，公攤面積最早由“香港地王”發(fā)明，后由李嘉X將公攤面積的概念帶到了中國(guó)內(nèi)地。在公攤面積概念傳到中國(guó)內(nèi)地之后，逐漸成為了“全球唯一”的特色。因?yàn)樵?013年時(shí)，發(fā)源地的公攤面積概念就通過設(shè)立過渡期的方式取消了，完成了與世界接軌。
公攤面積20%算大嗎
20%的公攤面積不算太大，屬于正常范圍。國(guó)家目前沒有關(guān)于公攤面積的強(qiáng)制性政策，一般電梯社區(qū)的公攤面積為17%-24%，如果是沒有電梯的多層公攤面積，一般是7%-15%，多層的公攤相對(duì)要小些，因?yàn)楣珨偟闹饕糠质菃卧T的入口大廳、后走廊、電梯井、逃生通道等。多層住宅中這些較少，所以公攤也較小一些。
李嘉誠(chéng)發(fā)明了公攤面積嗎
不是。
香檳大廈采用了“公共合同”的形式。根據(jù)合同，每個(gè)業(yè)主負(fù)責(zé)一部分公共部分的責(zé)任和費(fèi)用。公共部分由此由每個(gè)業(yè)主共享，“公攤面積”的原型誕生了。
1958年李嘉誠(chéng)進(jìn)入香港房地產(chǎn)市場(chǎng)，面對(duì)同樣的銷售難題時(shí)，毅然采用獨(dú)戶方式出售香檳大廈。后來，隨著長(zhǎng)江地產(chǎn)在香港的發(fā)展壯大，這種分售方式開始在香港流行起來，通過建立公共合同，即共享樓層空間的模式。可以說，雖然李嘉誠(chéng)沒有發(fā)明公攤面積，但正是因?yàn)槔罴握\(chéng)廣泛使用公攤面積，才對(duì)池公攤面積的普及起到了關(guān)鍵作用。
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